АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛЯБЬЕВСКИЙ
Советского района
Ханты - Мансийского автономного округа - Югры
______________________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
(проект)
«__» ___________ 2015 г. № __
Об утверждении Порядка определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 -ФЗ
1. Утвердить Порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов (Приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Алябьевский вестник» и разместить на официальном сайте в сети Интернет Администрации сельского поселения Алябьевский.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава сельского поселения Алябьевский: Юдеев А.В.
Приложение
к постановлению Администрации
сельского поселения Алябьевский
от «__» _______ 2015 года № ___
Порядок
определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов
(далее-Порядок)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного Кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов.
2.Установить цену земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский или государственная собственность на которые не разграничена, для целей продажи без проведения торгов:
1) для земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка;
2) для земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка;
3)для земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации в размере 15 % кадастровой стоимости земельного участка;
4)для земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка,
предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка;
5)земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка,
предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу подлежат передаче в собственность бесплатно;
6) для земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:
6.1.)до 1 января 2016 года в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
6.2.) с 1 января 2016 года в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка.
7) для земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, до 1 января 2016 года в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного следующим лицам:
а) юридическим лицам, переоформляющим право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);
б) собственникам зданий, строений, сооружений, приобретающим в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, если:
-в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
-такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце а) настоящего подпункта;
8)для земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в размере, равном 15 процентам кадастровой стоимости;
9) для земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного
производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного
договора аренды земельного участка размер определяется в соответствии с подпунктом 8 пункта 2 настоящего Порядка;
10)для земельных участков гражданам для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка.
11) для земельных участков в целях продажи их собственникам земельных участков при увеличении площади таких земельных участков, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 12 пункта 1 настоящего постановления;
12)для земельных участков в случае их перераспределения в целях последующего
изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных нужд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.
3. Оплата земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется единовременно не позднее тридцати календарных дней с даты заключения договора купли-продажи земельного участка.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
(заключение)
к проекту постановления Администрации сельского поселения Алябьевский
« Об утверждении Порядка определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов»
1.Проект постановления Администрации сельского поселения Алябьевский «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов» (далее - Проект) разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного Кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский, без проведения торгов.
В соответствии со статьей 39.4. Земельного кодекса РФ цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно статьи 35 федерального закона 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос об утверждении Порядка не отнесен к исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.
Таким образом, данный проект разработан в пределах компетенции Администрации сельского поселения Алябьевский.
2. В Проекте коррупциогенные факторы отсутствуют.
3. В Проекте юридическая техника соблюдена.
Ведущий специалист по юридическим вопросам
сельского поселения Алябьевский Мамохина Т. В.
т: 43-993
Скачать