АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛЯБЬЕВСКИЙ
Советского района
Ханты - Мансийского автономного округа - Югры
_____________________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
(проект)
«____» марта 2015 г. № ____
Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский и предоставленные в аренду без торгов
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным зако-ном от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 3 мая 2000 года № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», постановлением Правительства Ханты-Мансийского авто-номного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»
1. Установить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сро-ки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной соб-ственности сельского поселения Алябьевский и предоставленные в аренду без торгов
(Приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Алябьевский вестник» и разместить на официальном сайте в сети Интернет Администрации сельского поселения Алябьевский.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава сельского поселения Алябьевский: Юдеев А.В.
Приложение
к постановлению Администрации
сельского поселения Алябьевский
от «__» _______ 2015 года № ___
Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельско-го поселения Алябьевский и предоставленные в аренду без торгов
(далее - Порядок)
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муници-пальной собственности сельского поселения Алябьевский и предоставленных в аренду без торгов (далее – земельные участки).
2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду зе-мельных участков:
1) при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности сельского поселения Алябьевский;
2) если законодательством установлен иной порядок.
2. Определение размера арендной платы
3. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в дого-воре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Поряд-ком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом 4 Порядка;
Кп - коэффициент переходного периода;
Кст - коэффициент строительства;
Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливает-ся равным 0,8;
Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;
Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.
Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или под-вида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе 4 настоя-щего Порядка, и не может превышать 1,5 в отношении земельных участков, находящих-ся в муниципальной собственности сельского поселения Алябьевский (Таблица 2).
4. До установления коэффициента переходного периода (Кп) указанный коэффициент признается равным 1.
5. Коэффициент переходного периода (Кп) не применяется в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.
6. Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:
а) 0,1 - в течение первого года;
б) 0,5 - в течение второго года;
в) 1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строи-тельства, указанного в разрешении на строительство;
г) 2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строитель-ство.
6.1. Со дня ввода в эксплуатацию объекта, возведенного в границах арендуемого зе-мельного участка, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется при соблюдении арендатором следующих условий:
осуществление государственной регистрации права на возведенный объект в тече-ние 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию;
уведомление арендодателя о государственной регистрации права на возведенный объект в течение 30 дней со дня государственной регистрации права, с приложением копии правоудостоверяющего документа.
6.2. В случае несоблюдения арендатором условий, указанных в подпункте 6.1 настоя-щего Порядка, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется со дня уведомления арендатором арендодателя о государственной реги-страции права на возведенный объект.
7. Для целей применения коэффициента строительства первым годом являются двена-дцать месяцев с даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента стро-ительства с приложением разрешения на строительство.
В отношении договоров аренды, заключенных до 1 июля 2013 года, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.
8. При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения тор-гов в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Феде-рации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земель-ным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользова-ния, определенных в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.
9. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринима-тельства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:
-средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и дру-гих обособленных подразделений организации;
-выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стои-мость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и не-материальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельно-го значения в размере 1000 млн. рублей;
-не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключени-ем потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, лом-бардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нере-зидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Россий-ской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением слу-чаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
10. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:
-региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в со-ответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года № 229-оз «О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих орга-низаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»;
-лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в ре-естр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
11. Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду зе-мельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, разме-щения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, ор-ганизации площадок под складирование снега.
12. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного ко-декса Российской Федерации, и за использование земельного участка с видом разрешен-ного использования:
1) занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скве-рами, парками, городскими садами;
2) предназначенного для сельскохозяйственного использования;
3) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объек-тами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законода-тельством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, - определяется по формуле:
А = КС x Нс, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.
13. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, опре-деляется по формуле:
А = КС x 0,01%, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
14. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введе-нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации», размер арендной платы за его использование устанавливается в размере:
-двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
-трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
-полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъято-го из оборота или ограниченного в обороте.
Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим пунктом, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких зе-мельных участков. В случае превышения указанного предельного размера арендная пла-та устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.
15. Размер арендной платы за земельные участки, переданные в аренду для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере 2 процентов ка-дастровой стоимости таких земельных участков.
16. Размер арендной платы за земельные участки, переданные в аренду для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Рос-сийской Федерации, устанавливается в соответствии с пунктами 3 - 14 настоящего По-рядка, но не выше размера, установленного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
17. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муници-пальной собственности городского поселения Пионерский, предоставленный в аренду лицу для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строи-тельства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельно-го участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным им с исполнитель-ным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, а также лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого зе-мельного участка, устанавливается:
1) в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на нем не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, ес-ли объекты недвижимости на нем не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
18. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арен-датору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рас-считывается по следующей формуле:
А1 = (А / 365) x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней:
с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего ме-сяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включитель-но (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арен-додателю земельный участок).
3. Условия и сроки внесения арендной платы
19. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
20. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной пла-ты.
21. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим По-рядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:
1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арен-датору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца сле-дующего квартала;
3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;
4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
22. В случае предоставления гражданам и (или) их объединениям земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, са-доводства и животноводства срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего го-да.
23. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
24. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в односто-роннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
-в связи с изменением Порядка;
-в связи с изменением категории земель;
-в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
-в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунк-том 14 настоящего Порядка, может быть предусмотрено в договоре аренды земельного участка только в связи с изменением его кадастровой стоимости.
25. Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 24 настоящего Порядка, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующе-го за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.
В случае проведения государственной кадастровой оценки земель перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков осу-ществляется со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения ка-дастровой стоимости».
26. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется еже-годно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующе-го за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, предусмотренного настоящим пунктом, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных пе-риодов его пользования.
В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой сто-имости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфля-ции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.
При передаче земельных участков в аренду для целей и в случаях, указанных в пунк-тах 12 - 14 настоящего Порядка, размер уровня инфляции не применяется.
Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости зе-мельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором про-изошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не проводится.
4. Ставки арендной платы
27. Размер ставки арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов устанавливается для сельского поселения Алябьевский Советского муниципального района в соответствии с Таблицей 1.
5. Определение видов и подвидов разрешенного использования земельного участка
для целей расчета размера арендной платы за земельный участок
28. Для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы определяется органом, уполномоченным на распоряжение зе-мельным участком, в соответствии с видами и подвидами разрешенного использования, указанными в Таблице 1.
29. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на ко-тором расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение), вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
30. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на кото-ром расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционально-го назначения, вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения каждого здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
31. Для каждого земельного участка, на котором расположено несколько зданий, стро-ений, сооружений различного функционального назначения, определяется один вид раз-решенного использования из указанных в Таблице 1.
32. Для целей расчета размера арендной платы для земельного участка может опреде-ляться несколько подвидов разрешенного использования. При этом удельный вес каждо-го подвида разрешенного использования земельного участка определяется пропорцио-нально доли площади каждого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) в суммарной площади всех объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.
33. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, предо-ставленного для строительства объекта недвижимости смешанного функционального назначения или нескольких объектов недвижимости различного функционального назначения, применяется ставка арендной платы, соответствующая виду разрешенного использования земельного участка, установленному органом кадастрового учета.
34. Пересчет размера арендной платы за использование земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования по ранее заключенному договору аренды осуществляется с даты подачи арендатором соответствующего заявления с приложением перечня объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, с указа-нием назначения каждого объекта недвижимости, его площади, кадастрового (инвентар-ного) номера и адресных ориентиров.
Скачать